Недвижимость в Болгарии могут приобретать нерезеденты, как физические, так и юридические лица. Ограничение имеется только в случае покупки земельного участка – в данном случае необходимо оформить покупку на юридическое лицо, при этом возможно 100 % состав учредителей из нерезидентов.
C 2010 года власти Болгарии увеличили ставку налога на владение имуществом с 0,2 до 0,25 % от оценочной стоимости недвижимого имущества.
Налог на передачу права собственности на недвижимость повысили с 2,6 до 3 %. Муниципалитеты получили полномочия судебных приставов и могут принять меры по сбору собственных налогов, причитающихся им.
 

Став владельцем недвижимости в Болгарии, необходимо знать о своих правах и обязанностях, о тех налогах и сборах, которые необходимо выплачивать в соответствии с законодательством  страны. Ориентироваться в вопросах аренды и продажи недвижимости, знать специфику рынка управляющих компаний – значит быть полноправным собственником недвижимости в Болгарии.
 

Как и в любой другой стране, в Болгарии есть налоги, в том числе и на недвижимое имущество. По болгарскому законодательству в стране предусмотрено два вида налогов на имущество. Первый вид получила название «Налог на недвижимость». Процентная ставка по «Налог на недвижимость» для физических лиц колеблется в пределах 0,15%-0,25% от стоимости имущества, оцененной налоговыми органами. Для юридических лиц ставка «Налог на недвижимость» такая же, но начисляется на балансовую стоимость недвижимости. Полезно будет знать, что балансовая стоимость недвижимости для юридических лиц — это сумма, которая складывается из всех основных фондов предприятия, которые были на момент постановки на бухгалтерский учет.
 

Второй вид налогов в Болгарии называется «Налог на вывоз мусора», который является коммунальным платежом за вывоз мусора. Коммунальный налог относится к юрисдикции муниципалитета, он рассчитывается от стоимости имущества и транспортной загруженности района, в котором она находится. Вот и получается, что элитные районы столицы Болгарии платят коммунальный налог в размере почти 1%, в то время как провинция может рассчитывать на ставку в районе 0,5%.
Помимо налога на имущество и вывоз мусора, владельцы недвижимости в Болгарии платят по показаниям счетчиков, за воду и электроэнергию. Тарифы на электроэнергию за 1 квт/ч составляет 0,07 евро; тариф на 1 кубометр воды составляет 0,70 евро. В курортных комплексах владельцы недвижимости платят таксу за сервиснобслуживание, которая включает в себя уборку общих частей, озеленение территории, охрану территории, чистку бассейна и пр.
Плата за коммунальные услуги, может быть произведена вашими доверенными лицами в Болгарии, либо специальным управляющим компаниям. Выбор в пользу управляющих компаний может быть сделан в ситуациях, когда иностранный собственник жилья там постоянно не проживает, а приезжать ради коммунальных платежей не считает финансово оправданным.
 
 
Налоги при приобретении недвижимости в Болгарии :
•затраты при покупки недвижимости в Болгарии – составят 4-5% от кадастровой, оценочной стоимости недвижимости (сюда входят, местные налоги, сборы за оформление недвижимости, судебные сборы, услуги переводчика).
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Болгарии:
•налог на недвижимость – в зависимости от города от 0,15 до 0,25% от налоговой оценки объекта недвижимости (при оплате налога заблаговременно – можно получить скидку в 5%).
 
•коммунальный налог – в зависимости от города в среднем 0,45% от налоговой оценки недвижимости.
При продаже недвижимости менее, чем через 5 лет, Вам придётся заплатить налог 10% с разницы между покупкой и продажей квартиры.
 
 
НДС
Размер НДС в Болгарии - 20 % с некоторыми исключениями. Некоторые области бизнеса свободны от НДС (закупка земли и т.д.). Некоторые - с НДС в меньшем размере.
Налогообложение компаний.
Компании платят "корпоративный налог" в размере 10 % от чистого дохода.
Налоги на недвижимое имущество.
Налогообложение активов недвижимого имущества - 0,15 % от налоговой оценки объекта недвижимости в год.
Оценка - в соответствии с приложением Номер 2 Закона о местных налогах и таксах .
Также владельцы недвижимого имущества должны платить ежегодный "комунальный налог" (оплата за вывоз мусора, уборку улиц и т.д.), который имеет размер, различный для территории каждого муниципалитета.
Перевод за границу доходов, полученных в Болгарии.
Иностранные инвесторы могут репатриировать их доходы, полученные в Болгарии без любых ограничений после того, как они докажут, что все должные налоги относительно упомянутых доходов в Болгарии оплачены.